楼市上半程帷幕落下 渭南楼市下半年四大猜想

    2013年7月即将走完，随着八月的到来，今年楼市上半程正式结束。面对上半年渭南楼市创造的骄人业绩，下半年渭南楼市又会有哪些新的动作和预期？搜狐焦点记者结合渭南楼市现状及数据分析，对下半年渭南楼市走势进行了分析。
    调控加码可能性不大：
    政策无疑是影响楼市的最重要外部因素，从国家的宏观调控到地方的实施细则，每一次政策变动在给楼市带来波动的同时，也在撩拨着开发商和购房者的神经。近段时间，外界对下半年房地产调控加压的担心开始越来越多的出现，判断的主要依据是：上半年“国五条”效果有限，房价上涨的势头没有得到有效遏制。
    从目前的政策环境来看，国家层面正在研究楼市调控的长效机制，短期看调控不会太放松，但下半年调控加码的可能性也不大。主要因为：第一，宏观经济面临的不确定性增强，新一届政府不允许第一年经济出现过快的下滑，房地产业作为当前少有的景气行业和经济增长的重要支柱，政府出台新政打压的可能性不大；第二，新一届政府正有意减少行政权力对市场的干预，推及房地产市场，下半年遭遇严重打压的可能性大大降低”。
    预计在今年年底或明年年初之前，闲置土地处置与预售款监管或有实质进展，房地产调控不会有特别大的政策出台。
    房价小幅微涨：
    今年上半年成交大涨的同时房价也在稳步上升，据搜狐焦点每月楼市成交报告分析，渭南上半年各月房价虽然涨跌互现，但总体依然是稳中有升。经过七月份休整缓冲，相信下半年开发商和购房者都会有所动作。美城机构首席分析师董生分析说，就成交量而言，2013年的成交量肯定会好于2012年，今年楼市将会呈现“两头高，中间低”的态势。下半年，由于经济回暖的迹象并不明显，在这种背景下，市场层面也应会保持相对平稳，总体来看，2013年下半年很有可能呈现“量跌价稳”的态势，全年的涨幅应该会略高于去年。
    随着上半年有限的调控效果来看，“国五条”对渭南房产市场的影响更是甚微。也早有业内人士分析过渭南房价走势：涨、再涨、涨停，目前看来这个趋势不会被打破，且还未走到涨停的地步。
    供求出现增长：
    除了政策面的影响外，供求关系是影响楼市走势的最根本因素。最近几年渭南市场一直呈现供求两旺的局面，供应量和成交量都稳步增长。今年上半年渭南市场层面表现较好，开发商对于后市的预期也相对比较乐观。推盘量与开发商对于市场的预期是密切相关的，因而，在这种背景下，下半年各楼盘大幅推货可能性还是比较大的，供应将会出现一个较大的增幅。
    而从需求角度来看，由于上半年成交量增长的原因，大量地消耗了刚需型客户。因此预计市场供应的产品比例会逐渐偏向改善型产品，预计下半年改善型需求的客户比例会有所增加。由于改善型客户增加，他们更追求产品的品质,因此，品牌开发商及优质楼盘将会更有优势。
    刚需仍为主流：
    日前搜狐焦点独家采访盛世华府营销总监张智恒，他表示，渭南市场地区之间有一定的差别，主要是跟人口的分布程度相关，但如果按照整体市场的份额来计算，其实渭南房地产的产品更加有选择，大部分的价格相对来说也比较让人容易接受。从推盘种类来看，刚需住宅类产品依旧是市场的主流，这也比较符合渭南市场的需求。
    据最新公布数据显示，渭南属于3.5线城市，周边大量村镇等特定的城市现状决定刚需首置客户仍属于市场主力。