高新区政和苑小区 两家物业“顶牛”苦了住户

         原物业划卖车位惹怒业主，业委会走程序申请更换物业，然而原物业不撤，新物业又要接管，双方僵持不下。一夜之间小区拉满标语，业主喊话：“我们要正常的生活”。

突发：新旧物业的人员都站在小区里

5月21日，说起新物业进小区一事，高新区政和苑一位女业主表示，一大早就有十多个男人站在小区里。后来才了解到，这是小区新进的物业公司，但小区里的原物业公司并没有离开小区。

“新旧物业的工作人员都站在小区里，僵持不下。为了防止意外发生，警察都来了好几拨。”2号楼业主党先生说，“尽管双方物业都没有动手，但那声势已经让我们觉得住在这里不安全了。”

那是什么原因，导致一个小区出现两个物业公司的？原来，小区新出现的物业公司是由小区业主委员会向高新区政府部门申请后，通过公开招聘选定的。而原物业公司并没有退出小区。

“22日一大早起来，小区就被挂满了横幅。”2号楼一位业主表示。华商报记者在该小区看到，在这些横幅中，除了要求罢免小区业主委员会，还有支持原物业等内容。

华商报记者从原物业公司了解到，高新区政和苑小区现共有774套住房，500套销售了出去，装修入住的业主有300多户。

业主：因原物业划卖车位引发矛盾

“买房时售楼部工作人员说，物业费高层和周边一样，地面车位业主共有，只缴纳相关物业费用。”业主葛先生说，2012年，大部分业主入住小区时，原物业公司抬高了原本售楼人员口头承诺的0.35元/平方米的物业费标准，升至0.4元/平方米，且地面车位也开始出售或按70年的使用权出租，每个车位约四五万元，出售或者出租的收入全归售楼部和原物业所有。

“为了维护大家的利益，我们紧急成立了业委会，因停车位一事，业委会成员找物业讨说法时还被打了。”业主阿青告诉华商报记者，正是原物业的这个行为，激化了业委会和原物业的矛盾。

原物业：新物业接管小区不合法律程序

对于更换物业公司一事，小区原物业公司——渭南市广源物业管理有限公司经理卜栓柱表示，业主委员会没有就更换物业公司召开业主大会，所以新物业公司接管小区不符合法律程序。同时，从业主委员会提供的业委会评选凭据上看，小区仅有285户投票，且投票情况与7个业委会成员的评选结果完全一致，小区业主委员会的成立本身也有问题。

换了新物业公司，小区的相关问题是否就能解决？对此，有业主对更换物业表示不满。业主杨先生说：“新物业还没进来就闹得小区里形势紧张，这样下去，大家的利益岂不是更难维护。”

新物业：交接手续合法已上报住建部门

该小区的新物业公司——渭南市自强物业有限责任公司负责人表示，他们接收小区符合规定。他介绍，两个月前通过小区业委会正式竞标后签订了管理合同，同时也按照相关规定上报住建部门，并由住建部门下发了移交通知。

面对原物业和有些业主的质疑、指责，该小区业委会主任党亚平表示：“业委会的成立本就仓促，当初按照大家的意愿，让业主直接签字确认相关职位，因此投票选项都相同。业委会的成员都是义务办事，如果大家觉得我们工作的不好，等这件事情过去，我们愿意支持重新选举业主委员会。”

“如果原物业自觉退出小区，也不会发展到最后的强行交接。”有小区业主说。

高新区物业办：已协调了两次都没有结果

华商报记者在业委会提供的高新区管委会物业管理办公室下发的文件中看到：对于业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应在5月21日前退出小区管理区域。

高新区物业办一位工作人员表示，曾向广源物业下发过交接通知。“这个小区的物业交接，作为主管单位，我们已经联系双方物业公司和业委会协商过两次。但都没有结果。”

5月26日，陕西泰普律师事务所律师武阿娟表示，“新旧物业的交接最好还是通过政府协调完成。若最后协调无果，业委会可诉至法院，要求原物业公司搬离。”

华商报记者 卫楠