2015年渭南楼市或稳中有降 上月均价环比降13元
2015-01-06 10:36 发布者：屈妍 评论：
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2014年，渭南楼市总体“风平浪静”，无论成交量还是均价都保持平稳。因年底开发商促销走量政策刺激，12月城区交易量小幅上升。业内人士称，渭南楼市真正的回暖有望在2015年年底或2016年初出现。. 去年12月均价降13元 成交量小幅上扬. 2014年渭南城区商品房年销量
2014年，渭南楼市总体“风平浪静”，无论成交量还是均价都保持平稳。因年底开发商促销走量政策刺激，12月城区交易量小幅上升。业内人士称，渭南楼市真正的回暖有望在2015年年底或2016年初出现。
去年12月均价降13元 成交量小幅上扬
2014年渭南城区商品房年销量3800套，全年成交平淡，无论是五一黄金周，还是下半年“金九银十”，整体市场表现几无亮点，观望氛围浓厚。
相比全年成交量的平稳，2014年12月渭南城区楼市出现翘尾上涨趋势。据渭南房地产信息网数据显示，12月商品房售出213套，较11月份上升34套，这是自7月以来，渭南楼市总交易量首次出现上升;商品房均价为3659元/㎡，较11月份每平米下降13元，同比和环比分别下降1.64%和0.35%。
“12月城区商品房售出量呈现增量，主要与年底各开发商推出促销优惠有关。”渭南市房地产交易管理所一赵姓副所长介绍，2014年渭南楼市整体较为稳定，房屋成交量及价格稳中有降。目前渭南房屋库存一万余套，供大于求。
“一般来说，渭南城区商品房年交易量能达到1万套，可实现供需平衡;但目前渭南市场消化量为3000套左右，按当前库存总量，市场现存房屋可消化至少3年。因此，开发商为了考虑资金周转，多采取降价策略。”赵所长分析。
返乡置业潮对楼市成交量影响不大
据悉，2014年12月，渭南城区商品房销量位居前三的楼盘分别是渭南市前进房地产开发有限责任公司秦川华府项目，北京鸿基世业房地产开发有限公司渭南盛世华府项目，渭南市车雷置业有限责任公司乐天生态花园，成交量分别为60套、26套及16套。
年初返乡置业潮会否带动楼市迎来开门红?渭南市房地产交易管理所数据显示，目前渭南有购房需求市民数量有限，返乡置业者更是少数，并不能带动销量上升;市民购房首要考虑的因素是价位，当前主要购房人群为周边县市区市民、在渭南打工者及刚结婚的青年群体。“110㎡左右的两居室颇受市民青睐，成交量较高。”赵所长介绍，而改善型需求的市民购房时多会选择配套齐全、居住环境较好的大型社区，不少市民选择在距渭南较近的西安购买房子。同时赵所长指出，预计今年渭南房价仍会稳中有降，前半年销售节奏不会太快，预计真正回暖要到2015年年末至2016年，“目前说楼市回暖还为时过早。”
政策利好+开发商促销 市民可择机出手
随着限购松绑、央行降息等利好相继出台，各房企均加大力度营销。
记者走访楼市发现，目前多数楼盘均推出了购房优惠，各种特价房更是拉低了总体房价。
面对各种利好的出现，市民观望情绪也在日渐消减。“当前价格已可以接受，我打算近期出手。”市民王先生认为，当前渭南商品房价格已基本稳定，房价与之前相比也比较实在，现在买房可以享受到降息政策，因此打算不再观望。
某项目营销总监认为，面对当前楼市情况，市场不会出现价格上的大幅下降，不过为了实现销量，一些适当的价格促销策略必不可少。据了解，为了尽快回笼资金去库存化，部分楼盘优惠促销政策越发明显，而此时或是市民下手买房的好时机。 记者 屈妍
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