渭南个人住房公积金贷款最高额度上调
2015-01-03 20:49 发布者：weinanorg 评论：
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政策放宽. ■个人住房公积金贷款最高额度由30万元调整为45万元. ■申请贷款条件由连续足额正常缴存住房公积金1年以上变为6个月. ■贷款期限由原则上不得超过借款人法定退休年龄延长至借款人法定退休年龄后5年. 利率下调. ■自2014年
政策放宽
■个人住房公积金贷款最高额度由30万元调整为45万元
■申请贷款条件由连续足额正常缴存住房公积金1年以上变为6个月
■贷款期限由原则上不得超过借款人法定退休年龄延长至借款人法定退休年龄后5年
利率下调
■自2014年11月22日起，执行新的住房公积金个人贷款利率
■5年以内(含5年)为3.75%，5年以上为4.25%
(记者 张红娟)昨日，记者从渭南市住房公积金管理中心获悉，渭南个人住房公积金贷款最高额度近期已由30万元上调到45万元，贷款期限也有所延长，加之公积金贷款利率下调，对申请公积金贷款的市民来说，首付及月供压力将有所缓解。
连续缴存6个月 可申请住房公积金贷款
据了解，此次是渭南市住房公积金管理中心根据渭南经济发展、职工工资水平、职工购买普通自住住房贷款需求等作出的调整。
调整的具体内容为，从11月初开始，个人住房公积金贷款最高额度由30万元调整为45万元;个人住房公积金贷款条件中“连续足额正常缴存住房公积金1年以上，可申请个人住房公积金贷款”调整为“连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请个人住房公积金贷款”;个人住房公积金贷款期限由“贷款期限最长不超过20年，原则上不得超过借款人法定退休年龄”调整为“贷款期限最长不超过20年，可延长至借款人法定退休年龄后5年”。
与此同时，继央行降息后，渭南住房公积金管理中心还规定，自2014年11月22日起，执行新的住房公积金个人贷款利率，其中5年以内(含5年)为 3.75%、5年以上为4.25%。
渭南市住房公积金管理中心要求，市、县(市、区)两级房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起，10个工作日内完成抵押权登记手续，严格禁止骗提或套贷住房公积金行为发生。据了解，截至2014年，渭南全市约有3500家公积金缴存单位，涉及职工近30万名。
对购房者来说还贷压力将减轻
“首付可以少付一些了。”渭南市房地产交易管理所副所长赵红德认为，对于一些年轻的购房者来说，贷款额度上调至45万元，可以减轻首套住房首付压力;而贷款期限的延长，也在一定程度上缓解了购买改善性住房人群的还款压力。
赵红德分析说，几项变化中，其实最具影响的应该是“连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请个人住房公积金贷款”，因为这将在一定程度上，刺激一些新就业人群利用公积金贷款买房。
“实际上，缴纳住房公积金的企事业单位职工已基本上有了首套住房，而亟须购买住房的进城务工人群，却没有住房公积金，政策应该在这方面更趋合理性。”赵红德说。
据一资深房产经纪人分析，5年期以上公积金贷款利率下调至4.25%，比央行新利率(6.15%)低了不少。自新利率开始执行起，加之多项新规，渭南利用公积金贷款的购房者，每月的月供额将减少，还贷压力也将减轻。
另外，该房产经纪人分析，虽然新规调整幅度不小，但并不是所有的房产企业都支持公积金贷款，所以到底效果如何，还要看具体执行情况。
正打算购买首套住房的企业职工雷女士说，公积金贷款政策放宽和降息后，贷款买房确实挺实惠，她将会关注此类信息，着手申请公积金贷款买房，希望能顺利通过审核。
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