《楼上漏水 新房里下小雨》后续 楼上楼下还未面谈

　　见习记者  杨晓妍

　“房子漏水问题，到现在还是没能解决。阳台顶棚、厨房橱柜变形更加严重了，凡是过水的地方，黑色的霉点子越来越多。”提起位于民生园小区内的新房，业主韩先生真是“哑巴吃黄连——有苦说不出”。曾有媒体以《楼上漏水 新房里下小雨》为题，讲述了韩先生的烦心事：新房装潢接近尾声，却因楼上漏水，新家具泡水变形而无法上漆犯了难。乔迁新居的日子只能一拖再拖。

　　事件回顾：

　　2010年下半年，韩先生开始装修民生园小区中一套100多平方米的毛坯房。春节前夕，装修基本完工，就差给新家具刷上油漆。2月10日晚，发现厨房吊顶、阳台吊顶大面积渗水，厨房中刚刚放置的家具，也泡在了水中。韩先生表示，当时查出漏水是楼上水管破裂，物业上说让找开发商，开发商说让找楼上住户。

　　事件进展：

　　17日，记者采访了民生园小区物业负责人李经理。当日，对于漏水问题，他解释，冬季天气较冷，楼上住户厨房总阀门上方水管冻裂，导致漏水。

　　对于漏水事情，开发商已给出两种解决方法，一是损失多少，维修多少，由开发商出面维修；二是住户自行维修，开发商给予经济补偿。目前，开发商委托物业公司与受损住户协商，但是并没有达成一致，原因是由于受损住户要求赔偿全部损失。

　　21日，记者再次来到民生园小区。李经理解释：“目前，开发商还是坚持之前的两个条件，到现在，问题也没有协商好。”交谈中，他告诉记者，韩先生所住的单元入住率较低，冬季容易发生水管冻裂等现象。“到目前为止，楼上、楼下住户还没有正式见面谈过漏水。”

　　“ 现在根本就不谈这问题。我给楼上住户打电话，楼上住户说：‘去找开发商，开发商把这问题交给物业了’，到底什么时候才能搬进新房？”

　　律师支招：

　　随后，记者就此问题咨询了华山律师事务所律师谢玄志。谢律师认为：“应该将开发商和楼上住户同时作为被告人起诉，要求共同承担责任。”

　　提醒：

　　新房买来后要常查看

　　“像水管、水龙头这样的配套设施，一旦出现问题，业主如果没有装修，可直接去找开发商解决，但如果已经改变了最初的设施，就需要找权威部门进行责任认定！”房地产业内人士提醒。

　　该业内人士解释，对于此类问题，起初只能协调业主和开发商之间的纠纷，一旦调解不成只能走法律程序，但这样一来，新的问题又接踵而至，一方面难以取证，另一方面耗时太长。对于刚买了新房的市民，一定要常去房子里看看，早发现问题早解决，避免日后产生不必要的麻烦。